Особенности оформления ипотеки под материнский капитал.

материнский капитал

Здравствуйте, уважаемые друзья!

В данной статье я расскажу, как взять ипотеку под материнский капитал, и какие документы нужно предоставить для оформления.

Ипотечный кредит под материнский капитал — один из законных способов использовать материнский сертификат. На 2019 год размер капитала равен сумме 453 026 рублей. Дальше я хочу перечислить основные варианты получения ипотечного кредита с этим документом.

  • Использование капитала в качества первоначального взноса.

Этот вариант не самый лучший ввиду того, что Пенсионный фонд России обычно делает перечисление средств в течение 2 месяцев. Вопрос в том, что согласится ли продавец жилья ждать столько времени.

  • Погашение кредита по ипотеке материнским капиталом.

Здесь нужно сказать, что гашение возможно, если кредит взят именно под покупку жилья, потому что в иных случаях Пенсионный фонд России откажет в использовании. В данном случае клиент должен написать заявление в банк на гашение долга материнским капиталом, взять необходимую справку и подойти в фонд для того, чтобы он перечислил деньги на ссудный счет.

Наконец, хочется сказать о следующем варианте, который, как мне кажется, является оптимальным.

  • Покупка жилья по специальной программе банка.

Некоторые банки имеют специальные программы и тарифные планы для оформления ипотеки под материнский капитал. Обычно такие программы идут под покупку недорогого жилья: дома в сельской местности, комнаты или доли в праве собственности. Конечно, тарифный план больше подойдет населению со средним и низким уровнем дохода.

Сейчас я расскажу вам примерную схему предоставления ипотеки по таким программы.

Заемщик приходит в банк для подачи заявки. В случае одобрения заявления клиент начинает искать жилье и собирать документы. Далее клиент передает в банк документы для анализа и ждет окончательного решения банка. После этого происходит подписание документов и регистрация сделки. Окончательный этап сделки заключается в том, что заемщик берет справку в банке, кредитный договор, материнский сертификат и идет в Пенсионный фонд России, который рассматривает заявку. И в дальнейшем фонд обычно в течение 2 месяцев перечисляет средства на ссудный счет клиента в банке.

Как видно, схема достаточно проста. Однако хочется сказать также о некоторых особенностях оформления ипотеки под материнский капитал.

1) Документы для подачи заявления в банк:

  • паспорта заемщика и ее супруга.
  • справки 2-НДФЛ.
  • копия материнского сертификата.
  • справка из ПФР об остатке средств материнского капитала на счете.

2) Платежи в пользу банка за оформление ипотеки.

Банк может брать платеж за рассчетно-кассовое обслуживание, т.е. за выдачу денег. Кроме того, заемщику, возможно, придется заплатить за личное страхование. Также нужно отметить, что пока Пенсионный фонд перечисляет деньги, банк будет брать проценты за пользование деньгами. В этом случае клиент должен будет заплатить проценты из собственного кармана, если Пенсионный фонд не покроет их средствами капитала. Но фонд может отказаться и оплатить только основной долг заемщиков, а оставшиеся средства вернуть обратно на счет владельца материнского сертификата.

Обычно по такой программе закладная не оформляется, но жилье будет находится в залоге до исполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.

Если говорить в общем, то банки охотно дают ипотеку под материнский капитал. Основные трудности обычно идут со стороны ПФР. Поэтому перед тем, как идти в банк, вам нужно заручиться согласием фонда.

Итак, это были основные особенности оформления ипотеки под материнский капитал. Теперь, я надеюсь, вы получили представление о том, как взять ипотеку с его использованием.

Фото в статье размещено с разрешения автора Sira Anamwong на FreeDigitalPhotos.net

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *