Какие документы нужны для ипотеки?

документы для ипотеки

Добрый день, дорогие друзья!

Документы для ипотеки представлены в этой статье очень подробно. Я разберу по пунктам какие документы для ипотеки необходимы клиенту для получения ссуды на квартиру.

Я уверен, что информация будет актуальна для вас, так как я имею непосредственный опыт выдачи клиентам ипотечных займов и могу многое вам рассказать. Например, вы можете прочитать мою предыдущую статью об ипотеке здесь.

Ипотечный кредит сейчас как никогда востребован в России: несмотря на то, что ставки пока еще остаются высокими, люди активно интересуются этим видом займа; темпы выдачи растут с каждым годом — об этом свидетельствует аналитика банков и планы, которые ставятся перед работниками кредитного учреждения.  

В статье мы пройдемся по каждому виду документов, которые нужно собрать для окончательного одобрения ипотеки. Я уже писал, какие документы нужно собирать для предварительной подачи заявки.

Сейчас же речь пойдет о следующем этапе, когда вы уже нашли квартиру и нужно в определенный срок собрать бумаги. Обычно банки дают список документов заемщику, и сам клиент может довольно за короткий срок собрать его, если конечно у него есть время.

Если времени нет, то вы можете доверить этот процесс риэлтору, который за определенную плату сделает свою работу.

Естественно, что список может отличаться в зависимости от банков, но в целом вы получите общее представление об этом.

Список документов для ипотеки.

Я опирался на собственный опыт при выдаче ипотеки и на тот список бумаг, который был в банке, где я работал.

1. Личные документы заемщика.

В этот список входят следующие документы:

  • паспорт со всеми страницами
  • справка о доходах
  • ИНН
  • трудовая книжка, заверенная работодателем
  • свидетельство о браке, разводе, смерти супруга/супруги
  • свидетельство о рождении детей.

Все вышеперечисленное достаточно легко собрать, если у вас все в порядке и лежит на месте. Думаю, что по времени это займет не больше одного дня для сбора. Здесь трудность будет заключаться только в оформлении справки о доходах и трудовой книжки, так как компания делает их в течение определенного срока, особенно, если это крупный работодатель.

Также иногда возникают трудности, когда заемщик уже не живет с супругой, а документы на развод не оформлены надлежащим образом, например, утеряны, поэтому тут тоже возникает пауза во времени сбора бумаг.

2. Документы для ипотеки от продавца.

К этому  виду относятся как личные документы продавца:

  • паспорт со всеми страницами
  • доверенность на продажу, если сделка будет осуществляться без прямого участия продавца
  • согласие супруга на сделку, если квартира приобретена в течение брака
  • так и бумаги на приобретаемую квартиру, которые я перечислю ниже.

Основная проблема с личными документами заключается обычно в соответствии доверенности требованиям банка или требованиям законодательства Российской Федерации. В ином случае сделка будет находиться на грани срыва.

То есть, главное — привести в соответствие доверенность на продажу недвижимости. Юрист банка проверит доверенность на правильность оформления и даст свое заключение.

Так, с личными бумагами продавца все понятно. Теперь поговорим о документах на квартиру. К ним относятся:

  • договор купли-продажи
  • договор о долевом строительстве
  • свидетельство о праве на наследство и пр
  • свидетельство о регистрации права собственности
  • технический паспорт
  • кадастровый паспорт
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • финансово-лицевой счет об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по кварплате
  • разрешение органов опеки, если одним из продавцов является несовершеннолетнее лицо

Думаю, что список вам понятен. Основные трудности также заключаются в правильности оформления документов, так как банковский юрист будет анализировать ваши документы и выносить суждение по поводу этих бумаг.

На данном этапе вы не должны ошибиться с выбором квартиры и продавца, так как банк не будет рисковать и брать в залог неправильно оформленную квартиру. Также банк с большой неохотой берет недостроенные дома в залог,  поэтому учтите этот момент при выборе жилья.

В очень редких случаях возможно согласование подобного залога, так что не рискуйте — банк может отказать, и вам придется искать новый вариант.

Сейчас также популярен ипотечный займ под материнский капитал. Прочитайте, пожалуйста, мою статью об этом по данной ссылке.

Ну, а у меня на этом пока все. Надеюсь, что моя статья помогла вам понять, какие документы для ипотеки вам будут необходимы, чтобы банк сделало окончательное одобрение по выбранному жилью.

До связи!

Фото в статье размещено с разрешения автора fantasista на FreeDigitalPhotos.net.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *